Una de las cuestiones que más preocupan a los propietarios de viviendas y locales que tienen el objetivo de alquilar dichos inmuebles es la relativa al impago de las mensualidades de alquiler. En estos casos, los propietarios necesitan saber qué derechos les asisten. En el otro lado de la moneda, son los inquilinos, especialmente aquellos que se encuentran en situaciones de vulnerabilidad, los que se plantean qué pueden hacer al encontrarse en una situación de riesgo de desalojo.
El desahucio express es el tipo de desahucio más rápido de los que existen en España. Además, este tipo de desahucio se puede aplicar tanto a viviendas como a locales. Esta es, sin duda, la medida más rápida y efectiva en el caso de impago del alquiler. Gracias a este procedimiento, el propietario del inmueble podrá resolver el contrato de arrendamiento, siempre que esta posibilidad esté prevista con solo interponer un requerimiento judicial o notarial con carácter previo.
¿Qué es un desahucio express?
El desahucio express es el procedimiento de desahucio más rápido y ágil a través del cual desalojar una vivienda alquilada. A través de este procedimiento no solo es posible desalojar a aquellos inquilinos que han impagado alguna mensualidad del alquiler, sino también para desalojar okupas.
Introducido en el año 2015 tras una modificación legislativa, el desahucio exprés es un procedimiento mucho más ágil, ya que sigue los cauces del juicio verbal en lugar de los del juicio ordinario.
En definitiva, este procedimiento verbal especial permite al propietario de un inmueble reclamar el desalojo del mismo y su devolución frente a inquilinos deudores y okupas.
¿Es necesaria la intervención de un abogado en un desahucio express?
La intervención tanto de abogado como de procurador es obligatoria, de forma que el interesado en iniciar un procedimiento de desahucio express deberá contar con la asistencia de estos profesionales para poder interponer la demanda que da comienzo a este procedimiento.
En cualquier caso, lo mejor suele ser que el arrendador agote la vía amistosa, requiriendo el pago de las rentas debidas al inquilino. Si, como suele ser habitual, la vía amistosa no da sus frutos, es entonces cuando el arrendador puede dirigirse a la vía judicial, necesitando, en esta fase sí, de la asistencia de un abogado y de un procurador. No es necesario, no obstante, que el propietario de la vivienda o local agote la vía diplomática.
Qué no hacer antes de iniciar un proceso de desahucio
Se ha de tener en cuenta, además, que hay algunas conductas que el arrendador no podrá llevar a cabo antes de iniciar el proceso de desahucio, si bien tampoco podrá realizarse durante este procedimiento. Estas conductas son las siguientes:
- Cambiar la cerradura de la vivienda o local.
- Entrar en la vivienda o el local alquilados sin permiso del inquilino.
- Cortar los suministros o dejar de pagarlos.
Es importante tener presente que, en caso de llevar a cabo alguno de los anteriores comportamientos, el arrendatario podrá denunciar, bien por coacciones, bien por allanamiento de morada, al arrendador. En estos casos, el arrendador puede resultar condenado, además del posible retraso en el proceso de desahucio. No solo eso: en ocasiones el proceso penal que nace de la denuncia por coacciones o allanamiento de morada suspende temporalmente el proceso civil de desahucio.
Cómo escoger un buen abogado de desahucio express: algunos consejos
Como ya se ha adelantado, es imprescindible contratar los servicios de un abogado y de un procurador para poder interponer demanda y dar inicio a un proceso de desahucio express.
En estos casos, es fundamental escoger a un buen profesional que no solo defienda adecuadamente las pretensiones del interesado y consiga, así, un resultado positivo, sino que también es imprescindible que el abogado elegido sea especialista en estas cuestiones y cree un clima de confianza con el cliente.
Es por ello por lo que, a la hora de contratar un agodado de desahucio express, se han de seguir algunas pautas. Son las siguientes.
Experiencia y formación en desahucios
No solo es importante que el abogado elegido sea especialista en esta cuestión. También es fundamental que cuente con experiencia en Derecho Civil y, concretamente, en la tramitación de procedimientos de desahucio express. Es por ello por lo que debes informarte sobre la formación académica con que cuenta el abogado y, además, deberá tener experiencia en estos procedimientos.
Confianza y empatía
Ya lo adelantamos: es de vital importancia que el abogado sepa crear un clima de confianza con sus clientes, de forma que estos se sientan cómodos a la hora de exponer su caso.
Además, deberás tener en cuenta que un buen profesional deberá saber explicar y hacer entender a su cliente las vicisitudes de un procedimiento judicial que el interesado desconoce. Solo así se puede establecer una relación de confianza y verdadera empatía entre letrado y cliente.
Transparencia y confidencialidad
Otro de los criterios clave para acertar con la elección de abogado es la transparencia y confidencialidad de este profesional con su trabajo. Es fundamental, por tanto, que el abogado sea transparente con los clientes, de forma que estos se encuentren debidamente informados y al corriente del procedimiento en todo momento.
No solo eso: el abogado está obligado a guardar secreto profesional y garantizar la confidencialidad del caso.
Accesibilidad
Durante el proceso de contratación del abogado que conocerá tu caso de desahucio se ha de tener en cuenta que el profesional sea accesible. Esto quiere decir que el abogado elegido deberá responder a sus clientes con la debida diligencia, sin dejar pasar demasiado tiempo.
Sin duda, lo mejor es apostar por profesionales cercanos que ofrezcan a sus clientes un servicio más personalizado.
En definitiva, en aquellos casos en que se produce el impago de las rentas de alquiler y suministro, el propietario puede recuperar el inmueble a través del procedimiento de desahucio express, mucho más rápido y ágil que el proceso de desahucio convencional. No obstante, y siendo preceptiva la intervención de abogado, resulta de vital importancia contar con los servicio de un profesional del Derecho con los conocimientos y experiencia necesarios para llevar a buen puerto el caso.
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