{"id":339783,"date":"2023-06-07T16:42:10","date_gmt":"2023-06-07T14:42:10","guid":{"rendered":"https:\/\/socialnewsdaily.com\/?p=339783"},"modified":"2023-06-07T16:42:42","modified_gmt":"2023-06-07T14:42:42","slug":"compravendita-immobiliare-fasi-e-documenti-da-controllare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/socialnewsdaily.com\/it\/compravendita-immobiliare-fasi-e-documenti-da-controllare\/","title":{"rendered":"COMPRAVENDITA IMMOBILIARE &#8211; FASI E DOCUMENTI DA CONTROLLARE"},"content":{"rendered":"<p data-pm-slice=\"1 1 []\">La compravendita di un immobile \u00e8 sicuramente un passo importante ed impegnativo, che richiede tempo e scrupolosa attenzione nelle sue fasi.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/socialnewsdaily.com\/it\/compravendita-immobiliare-fasi-e-documenti-da-controllare\/#Quali_sono_le_fasi_della_compravendita\" >Quali sono le fasi della compravendita<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/socialnewsdaily.com\/it\/compravendita-immobiliare-fasi-e-documenti-da-controllare\/#Quali_documenti_controllare_per_poter_redigere_latto\" >Quali documenti controllare per poter redigere l&#8217;atto?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_sono_le_fasi_della_compravendita\"><\/span><strong>Quali sono le fasi della compravendita<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La compravendita immobiliare ha inizio con l&#8217;espressione nero su bianco della volont\u00e0 di acquisto da parte dell&#8217;acquirente, attraverso la firma di una proposta d&#8217;acquisto irrevocabile.<\/p>\n<p>Tale documento, seppur non necessariamente obbligatorio, pu\u00f2 costituire in primis un&#8217;espressione di seriet\u00e0, da parte dell&#8217;acquirente, vincolando di fatto il fermo impegno ed interesse nella volont\u00e0 di acquisto alla somma proposta.<\/p>\n<p>Superata questa fase con l&#8217;eventuale accettazione di tale proposta o, ove assente, in presente di un accordo delle parti sul prezzo d&#8217;acquisto, si pu\u00f2 procedere con la firma del contratto preliminare di compravendita ,ovvero una promessa di vendita e di acquisto vincolante tra le parti, ove viene fissato anche il termine ultimo per la data del rogito.<\/p>\n<p>In tale preliminare \u00e8 presente anche una clausola penitenziale che consente ai due contraenti di recedere dal contratto prima del rogito, attraverso il pagamento di una penale espressamente indicata nel documento.<\/p>\n<p>E&#8217; importante evidenziare che alla luce della sempre pi\u00f9 crescente necessit\u00e0 di richiedere un mutuo per procedere all&#8217;acquisto di un immobile, l&#8217;acquirente pu\u00f2 tutelarsi e svincolarsi da eventuali penali e quindi rendere nullo il preliminare, per cause non dovute dalla propria volont\u00e0, come il caso della mancata concessione di un mutuo da parte della banca, inserendo tale specifica nel compromesso.<\/p>\n<p>In presenza di tale specifica, essendo il preliminare solitamente accompagnato da una caparra confirmatoria versata alla firma da parte dell&#8217;acquirente, tale somma viene restituita in caso di mancata concessione di mutuo.<\/p>\n<p>Superata invece positivamente questa fase si procede al rogito, ovvero l&#8217;atto vero e proprio, redatto comunemente dal notaio.<\/p>\n<p>E&#8217; proprio in questa fase relativa atto di compravendita che il notaio deve verificare gli aspetti principali relativi alla fattibilit\u00e0 e alla conformit\u00e0.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_documenti_controllare_per_poter_redigere_latto\"><\/span>Quali documenti controllare per poter redigere l&#8217;atto?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Per poter procedere con la redazione dell&#8217;atto \u00e8 indispensabile che vi siano i presupposti di conformit\u00e0 urbanistica\/catastale dell&#8217;immobile, compresa la corrispondenza della planimetria catastale in atti con lo stato di fatto.<\/p>\n<p>Altro aspetto fondamentale \u00e8 controllare la mancanza di gravami ed ipoteche sull&#8217;immobile, tramite una visura ipotecaria nella banca dati dell&#8217;agenzia nazionale delle entrate o uno dei tanti fornitori online di servizi di <a href=\"https:\/\/www.retevisure.it\/visureipotecarie.html\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">consultazione catastale online<\/a> presenti sul web.<\/p>\n<p>L&#8217;eventuale presenza di ipoteche ( come le ipoteche volontarie derivanti dalla concessione di mutuo) o altri gravami, va quindi regolarizzata (per procedere poi alla cancellazione totale) prima di procedere al rogito, al fine che l&#8217;immobile sia del tutto libero da vincoli di questa forma coinvolgenti eventuali soggetti terzi che possano vantare diritti sull&#8217;immobile.<\/p>\n<p>E&#8217; inoltre essenziale verificare tutti gli aspetti legati alle norme sulla sicurezza (legge 46\/1990), compresa la verifica della presenza delle certificazioni dell&#8217;impianto elettrico ed idrico e la presenza dell&#8217;agibilit\u00e0 dell&#8217;immobile.<\/p>\n<p>Se la compravendita riguarda dei terreni \u00e8 indispensabile produrre anche il certificato di destinazione urbanistica, ovvero un documento che riepiloga i dati salienti della propriet\u00e0 ovvero:<\/p>\n<ul>\n<li>dati catastali (foglio e particella);<\/li>\n<li>destinazione urbanistica del terreno ( sulla base del piano regolatore vigente nel comune);<\/li>\n<li>parametri urbanistici (come eventuale indice di edificabilit\u00e0 mq\/mc);<\/li>\n<li>eventuale presenza di vincoli urbanistici;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una volta raccolta e controllata tutta la documentazione e superate le relative fasi \u00e8 quindi possibile procedere alla firma e trascrizione dell&#8217;atto di compravendita.<\/p>\n<p>I costi del rogito sono interamente a carico dell&#8217;acquirente. Generalmente il costo medio per un atto varia tra i 1.200 e i 2.500 \u20ac a cui vanno aggiunte le spese relative alle imposte, che variano a seconda dell&#8217;importo della compravendita e quindi al valore dichiarato dell&#8217;immobile, oltre agli oneri di segreteria e le spese di mutuo ove presente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La compravendita di un immobile \u00e8 sicuramente un passo importante ed impegnativo, che richiede tempo e scrupolosa attenzione nelle sue fasi. Quali sono le fasi della compravendita La compravendita immobiliare ha inizio con l&#8217;espressione nero su bianco della volont\u00e0 di acquisto da parte dell&#8217;acquirente, attraverso la firma di una proposta d&#8217;acquisto irrevocabile. 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